El próximo 1 de febrero entrarán en vigencia los ajustes en los contratos de alquiler. Esto afectará tanto a los acuerdos firmados bajo el antiguo Índice de Contratos de Locación (ICL) como a aquellos pactados tras la derogación de la Ley de Alquileres. De esta manera, se plantean distintos escenarios para los inquilinos, dependiendo del tipo de contrato.
Para quienes tienen contratos sujetos al ICL, la segunda y última suba interanual será del 174,42%, una cifra un poco inferior al ajuste de enero (190,69%). Por ejemplo, un inquilino que hoy paga $400.000 por mes deberá abonar $1.097.663 a partir de febrero. Esta cifra puede variar según el día específico en que se firmó el contrato, ya que el ICL se actualiza diariamente.
En cambio, los alquileres pactados tras la derogación de la ley, es decir, a partir del 29 de diciembre de 2023, funcionan bajo condiciones de libre negociación. La mayoría de los acuerdos establecidos en esta modalidad tienen actualizaciones trimestrales ajustadas por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para aquellos contratos “congelados” desde noviembre, el incremento en febrero será del 8,03%. Por ejemplo, un alquiler de $500.000 pasará a costar $540.139,42.
Otro dato importante es la situación de los contratos que finalizan en enero. Los acuerdos firmados en enero de 2022, con una duración de tres años bajo el esquema del ICL, llegan ahora a su término. Estos inquilinos deberán negociar nuevos contratos de alquiler en un mercado que se maneja de manera diferente.
Algunos expertos sugieren que, en muchos casos, resulta más conveniente firmar un nuevo contrato que mantener uno sujeto al ICL. “La dinámica nueva del mercado, luego de la derogación de la ley, genera que se puedan encontrar hoy opciones más económicas publicadas”, afirma Soledad Balayán, titular de Maure Inmobiliaria, en declaraciones a La Nación.
Con esta nueva dinámica, tanto propietarios como inquilinos enfrentan un panorama diferente. La negociación y los ajustes más frecuentes parecen ser la clave para enfrentar el contexto económico.
FUENTE: Minuto Neuquen